L'année 2022 est passée et vous vous demandez sûrement où investir en 2023. Notre réponse: l'immobilier est probablement l'un des investissements les plus sûrs cette année.
Malgré l’inflation et la hausse des prix, les tendances du marché immobilier français ont été plutôt positives en 2022. La hausse du taux d’usure devrait davantage pousser dans cette direction. Alors, 2023 serait-il un bon moment pour acheter un bien immobilier ? Pour mieux comprendre l’investissement immobilier, lisez cet article.
Les raisons d’investir
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Un placement sûr et gratifiant.
L'immobilier est l'un des groupes d'actifs qui devrait surperformer en France, ce qui en fait l'un des placements les plus sûrs. L'investissement immobilier a toujours été vu comme un investissement sûr pour diverses raisons, notamment sa valeur à long terme et son héritage physique. Contrairement à un placement bancaire, votre patrimoine est physique et tangible lorsque vous investissez dans la pierre. De plus, il s'agit d'un investissement moins vulnérable aux fluctuations quotidiennes.
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Sécuriser sa retraite
La planification de la retraite n'a jamais été aussi cruciale. Selon les données de l'INSEE, six seniors sur dix déclarent que leur niveau de vie a baissé de 8 % à 27 % après leur départ à la retraite. Avec ces évolutions du système de retraite français, il serait de plus en plus dangereux de ne compter que sur ce système.
L'investissement immobilier est l'une des meilleures options pour un investissement de retraite. L'immobilier a longtemps été considéré comme le placement préféré des Français. Beaucoup de gens considèrent l'immobilier comme une valeur refuge.
C'est l'un des placements les plus solides pour assurer un revenu d'appoint stable à la retraite.
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Être bénéficiaire d’un effet de levier
Beaucoup de gens n'ont pas assez d'argent pour acheter un bien immobilier en liquide. Malgré cela, de nombreuses personnes peuvent encore se permettre d'acheter une maison en raison de l'effet de levier des prêts bancaires. En d'autres termes, il s'agit d'emprunter de l'argent à une banque, d'acheter la propriété, puis de rembourser le prêt dans le temps.
En raison de l'effet de levier, vous pourrez acheter un actif pour une fraction du prix. Grâce au prêt bancaire, vous avez décuplé votre pouvoir d'achat.
Comment investir ?
Maintenant que nous avons vu les motivations pour investir dans ce domaine, la question est de savoir comment le faire.
Malgré les promesses de profit, décider d'investir dans la pierre nécessite un minimum de planification. Différentes questions doivent être posées en amont, notamment :
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Comment négocier les meilleures conditions d'emprunt avec la banque ?
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Serez-vous capable de consacrer du temps à la gestion locative ?
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Avez-vous besoin de fonds ou de revenus immédiatement ou souhaitez-vous investir à long terme ?
Il y existe plusieurs façon d’investir, en voici quelques un:
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L’achat et la revente rapide d’une maison
Cette approche immobilière consiste à acheter un bien à fort potentiel puis à le revendre sur le marché. La plupart de ces maisons doivent être rénovées avant de pouvoir être vendues. Cependant, cela peut être dangereux avec des dommages ou des retards imprévus, mais s'il est bien fait, cela peut être très rentable. Vous pouvez choisir entre une propriété qui nécessite simplement des améliorations et une autre qui nécessitera des travaux de construction mais qui offrira un retour sur investissement plus important.
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Acheter un bien immobilier et le louer
L'approche la plus traditionnelle pour commencer à investir dans l'immobilier consiste à acheter une maison dans le but de la louer. Vous avez la possibilité de louer simplement une partie de la propriété ou la totalité de la propriété. Vous pourrez alors choisir entre des sites de location courte durée comme Airbnb et des plateformes de location traditionnelles avec des locataires longue durée.
L'avantage de ce type d'investissement est le flux de revenus instantané généré par la propriété, qui couvrira les versements hypothécaires, les taxes et les assurances.
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Investir dans un terrain agricole
Acheter un terrain agricole peut vous surprendre, mais c'est un formidable investissement immobilier. Les valeurs des terres agricoles sont stables et ont un fort potentiel d'augmentation au fil du temps. Vous pouvez ensuite louer la propriété à des agriculteurs locaux. Il existe différentes régions avec des terrains à vendre, il est donc essentiel d'effectuer les recherches appropriées avant d'investir.
Pour conclure, quel que soit le type de placement que vous aimez, vous devez viser à diversifier votre portefeuille financier. L'investissement immobilier est en tête de liste des actifs préférés des français, avec l'or et le livret A. Il a été l'un des meilleurs investissements au fil du temps, et tant que vous êtes prêt à posséder des propriétés pendant de longues périodes, vos investissements sont susceptibles de porter leurs fruits.
